风口！28号线动工、广汕新白广明年开通，新塘楼市能逆势起飞？

今年以来，新塘板块的轨道交通发展彷佛按下了“加速键”，如地铁28号线、广汕高铁、新白广城际、穗莞深城际延长至深圳前海等等工程，都在稳步推进中。

有粉丝就问房产君，在这几条轨道交通的加持下，新塘，房价会不会再上涨一波？

今天，我们就来探讨一下这个问题。

28号线、广汕、新白广

新塘的轨道交通建设爆发

不可否认的是，2022年以来，途径新塘的轨道交通工程推进力度很大！

首先是广州地铁28号线，近日以来动态不断。就在上周，《佛山经广州至东莞城际工程（广州段）社会稳定分析报告》评估前公示。

佛山经广州至东莞城际铁路线路示意图

据路线示意图所示，广州段内的13座车站分别是：芳村、市二宫、怡乐路、艺洲路、磨碟沙、琶洲、新洲、鱼珠、黄埔站、埔南路、陈家林路、新塘、坭紫。

近日，也有网络大V不断曝光每个站点的具体位置。据早前消息，将全力争取今年具备开工条件。

日后28号线建成开通，将填补新塘部分片区的地铁空白，缩短与中心城区的通勤距离，前往琶洲、老黄埔、金融城等板块就十分方便。

再来看看广汕高铁，就在10月，广汕铁路全线箱梁架设完成！新塘牵引站接入系统工程受理公示，将力保明年“6.30”开通。

在2023年建成通车后，广州至汕尾列车运行时间将由2个小时压缩至40分钟左右。

图源：中铁五局六公司

新白广城际也有好消息，根据领导留言板最新回复，新白广城际增城段现已全线拉通，现正在开展轨道铺设工作。预计通车运营时间为2023年9月。

预计开通后，新塘站至白云机场预计仅需20分钟。

新白广永宁北站

还有穗莞深城际机前段（深圳机场站至前海站）计划2024年建成，届时，从新塘可以直达深圳前海。

线路规划图（实际以官方公告为准）

地铁一响，黄金万两

四大轨道能助力新塘楼市？

通常我们都说，地铁沿线的板块，一般都会比较保值，而且溢价较高。

那么如今新塘将迎来4条轨道交通的大利好，房价能不能再涨一波呢？

回答这个问题之前，我们先看看截至目前新塘板块新房价格的变化。

据克而瑞数据显示，2022年，增城1月的一手均价为18918元/㎡，10月成交均价17432元/㎡。较年初相比，每平下降了约1500元。新塘板块降幅为1851元/㎡。

这一个月以来，陈家林片区越来越“卷”，部分项目房价就低至1.5万/平。

香江天辰1.5万/m²起，山水合悦1.7万/m²起，合生·湖山国际1.7万/m²起，碧桂园凤凰城·云顶1.9万/m²起…

卷成这样，成交数据又如何？

今年前三季度新塘板块热卖2848套，销量仅次于科学城板块。新塘依然是增城前三个季度成交最活跃的片区，成交面积超过29万平。

新塘凭借着靠近广州市区的地理位置优势，吸引了很多在市区、黄埔等上班的购房者。随着轨道交通的建设，日后通勤更加方便，将会吸引更多的人前新塘置业！

但是，从新房库存套数看，新塘镇板块以7330套货量高居第一，作为供货大户，新塘新房库存居全市之首。目前板块去化周期为19.1个月。

这么多的货量，又将片区推向“内卷”的境地。

所以说，地铁28号线、广汕高铁、新百广场城际、穗莞深深圳机场—前海段四大轨道能不能让新塘楼市价格再次拉升一个层次呢？

房产君认为，答案是否定的。

首先是因为目前楼市大环境影响，前景并不是十分明朗，而且房住不炒让房子逐渐回归居住属性。

其次，新塘的天量供应，决定了未来必须是很“卷”，一手房“互打”，还要和二手房“拼”。

最后，相关交通利好消息已经提前消耗透支，该涨的都涨了，再涨其实挺难的了，除非某个别真的是地铁口的项目会微涨，想要大范围涨起来是不太可能了。

对此，你还有不同意见吗？欢迎加群或者在评论区留言。

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部分来源：楼市前线

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